O Estudo de Mercado Imobiliário é essencial para determinar o valor de mercado do imóvel, isto é, o valor da transação entre um comprador e um vendedor.

O estudo de mercado ajuda a que ambas as partes tomem conhecimento de todas as ocorrências mais importantes e sem se preocuparem com pressão ou desigualdade de circunstâncias.

Recorrer a um método comparativo é o mais usual nestes estudos, usufruindo do princípio da substituição, por outras palavras quando um comprador está informado não aparenta estar inclinado a pagar um valor mais alto por uma habitação comparando com outra semelhante.

Reunir o máximo de informação possível relativamente aos dados presentes no Mercado Imobiliário ou transações recentes em determinada área, onde está localizado o património a avaliar, faz parte do processo de avaliação de modo a determinar as semelhanças entre os imóveis. Por meio do Método de Comparação de Mercado é possível estipular o montante de patrimônio imobiliário, este método ajuda a encontrar o ponto fundamental à análise de transações de imóveis semelhantes.

Ao realizar uma análise de transações mais extensa alcança um valor estimado sobre quais são as tendências de mercado na atualidade e reúne ainda todas as características do imóvel, que irá determinar a contribuição ao valor final com o dever de ser refletida justa e ponderadamente.  

Quando pretende vender um imóvel, o valor estipulado para venda de um imóvel tem de corresponder aos seguintes critérios:

-Tipologia do imóvel e respectiva área;

-Particularidades específicas do imóvel;

-Estado de conservação;

-Transações, valores e tempo de presença no mercado de imóveis comparáveis;

-Localização do imóvel e a sua envolvência.

A oferta de mercado é bastante extensa, com variedade e individualidade de propostas que não facilita a estipulação de uma tabela de preços.

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